Contrato de leasing

El contrato de leasing es una operación de arrendamiento financiero la cual consiste en la adquisición de una mercancía determinada ya sea por petición de cliente directo o de una sociedad especializada. Tras esta operación la empresa entrega la mercancía en concepto de arrendamiento con opción a compra tras el vencimiento del contrato. 

A través del contrato de leasing, el arrendador (propietario) entrega al cliente el derecho de usar el bien y recibe en contraprestación el pago de las rentas de arrendamiento. El plazo se determinará en el contrato y una vez finalizado este, el arrendatario tendrá la opción a comprar el bien por el monto restante hasta su valor, devolver el bien o alargar el periodo de leasing.

Estas tres opciones deberán ser recogidas en el contrato de leasing y ambas partes deberán firmarlo previamente. 

Obligaciones del arrendador y arrendatario en el contrato de leasing

En esta tipología de contrato, ambas partes tienen obligaciones que deben cumplir como en cualquier otra vinculación contractual.

Obligaciones del arrendador

• Entregar el bien en buen estado al arrendatario
• Recibir la renta según lo establecido
• Atender a las necesidades derivadas que puedan surgirle al arrendador

Obligaciones del arrendatario

• Mantener el bien en perfecto estado
• Pagar la renta según lo establecido
• Elegir una finalización de contrato según lo establecido

Bienes susceptibles de contrato de leasing

En un contrato de leasing no se pueden incluir todo tipo de bienes. Este es un modo alternativo para financiar determinadas compras que están sujetas a una gran inversión. Gracias a esta tipología de contrato se puede ir abonando las mensualidades mientras se determina si adquirir finalmente o no, el bien. Los bienes que se pueden adscribir a un contrato de leasing son:

• Bienes inmuebles: locales, bodegas, oficinas, plantas industriales, etc.
• Tecnología: equipos de impresión, ordenadores, tabletas, hardwares y softwares.
• Vehículos: particulares, comerciales, de carga.
• Equipos productivos: maquinaria industrial, equipos especializados.
• Habitacional: vivienda nueva y/o usada, nueva construcción. 

Tipos de contratos de leasing

Dentro de los contratos de leasing se pueden ejecutar diferentes tipologías:

• Leasing inmobiliario (mobiliario): cuando el activo (bien) es un bien inmueble – mueble.
• Leasing back: la empresa propietaria del activo es la que realiza la venta pero a una sociedad de leasing. Esta a su vez podrá ceder su uso a un tercero a través de un contrato de leasing mediante una metodología parecida a un préstamo. 
• Leasing operativo: El bien se cede durante un tiempo determinado el cual al finalizar, no ofrece la posibilidad de adquirir el bien. Es un arrendamiento financiero puro. 

 

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